760 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 306,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891131972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
29073891131972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 116 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 579 163 $ Poids 61 % |
| 2 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 871 564 $ Poids 47 % |
| 3 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 315 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +81 574 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 785 436 $ Poids 37 % |
| 4 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 827 633 $ Poids 33 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 475 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +102 306 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 845 865 $ Poids 19 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 550 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 784 218 $ Poids 17 % |
| 7 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 525 861 $ Poids 17 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 232 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 757 653 $ Poids 7 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +53 330 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 455 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +131 401 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 697 191 $ Poids 4 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 989 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 275 787 $ Poids 4 % |
| 12 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +133 834 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 744 373 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.