7720 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 135,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 267 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891132365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
29073891132365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 330 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 412 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 375 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 297 214 $ Poids 91 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 645 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −660 $ | 146 054 $ Poids 74 % |
| 4 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 248 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 187 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 829 $ Poids 66 % |
| 7 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 897 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 412 502 $ Poids 60 % |
| 9 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 285 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 407 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 981 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 324 451 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.