7750 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 159,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891132593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
29073891132593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 249 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 201 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 404 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 812 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 404 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 300 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 450 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 998 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 186 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 574 $ Poids 56 % |
| 8 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 353 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 324 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 084 $ Poids 51 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 659 $ Poids 49 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 614 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −660 $ | 158 327 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.