7725 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 216 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891133840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
29073891133840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 408 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 732 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 318 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 334 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 199 $ Poids 72 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 715 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 278 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 803 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 382 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 251 080 $ Poids 64 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 586 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 309 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 350 936 $ Poids 57 % |
| 11 | 7907, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 708 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 8214, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 646 m · Vendu 299 000 $ (3 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 273 850 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.