740 79E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 149,9 m² · constr. 2005 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891140699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
29073891140699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 295 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +16 026 $ | 209 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 460 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 452 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 132 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 466 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 706 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 243 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 334 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 460 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 464 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 438 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +9 241 $ | 163 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 126 $ Poids 63 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 481 053 $ Poids 57 % |
| 11 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 973 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 324 945 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.