745 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 130,4 m² · constr. 2002 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891140943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
29073891140943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 208 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 308 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 69 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 430 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 372 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 151 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 477 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 441 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 731 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 542 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 973 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 297 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 319 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 195 149 $ Poids 56 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 925 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 693 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 339 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 120 014 $ Poids 52 % |
| 12 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.