7820 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 2 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891141186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
29073891141186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 450 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 288 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 267 007 $ Poids 71 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 296 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 426 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 806 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 121 $ Poids 64 % |
| 6 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 523 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 132 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 503 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 331 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 566 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 371 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 708 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 196 757 $ Poids 53 % |
| 11 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 212 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 369 971 $ Poids 51 % |
| 12 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 459 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.