7850 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891141404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
29073891141404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 316 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 376 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 239 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 336 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 398 349 $ Poids 80 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 679 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 316 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 596 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 742 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 332 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 475 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 296 166 $ Poids 71 % |
| 9 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 190 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 301 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 359 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.