7755 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 69 m² · constr. 1988 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891142077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
29073891142077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 210 346 $ Poids 67 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 777 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 740 $ Poids 57 % |
| 4 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 366 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 259 460 $ Poids 56 % |
| 5 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 353 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 230 185 $ Poids 55 % |
| 6 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 786 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 277 547 $ Poids 52 % |
| 7 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 607 $ Poids 51 % |
| 8 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 320 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 8510, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-04-28 · 624 m · Vendu 226 000 $ (3 863 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 280 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 185 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 617 $ Poids 33 % |
| 12 | 8500, 8e Avenue, Saint-Georges 2024-10-25 · 609 m · Vendu 122 000 $ (2 085 $/m²) 58,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 160 002 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.