825 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 199,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,3 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 399 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891142456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
29073891142456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 278 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 613 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 431 447 $ Poids 41 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 165 $ Poids 37 % |
| 4 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 393 711 $ Poids 34 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 400 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 666 808 $ Poids 33 % |
| 6 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 758 $ Poids 23 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 913 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 213 071 $ Poids 22 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 503 986 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 612 $ Poids 20 % |
| 10 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 428 $ Poids 18 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 530 414 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 334 329 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.