7845 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,7 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 277 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891142800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
29073891142800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 344 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 269 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 237 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 383 358 $ Poids 83 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 531 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −8 581 $ | 133 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 744 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 382 $ Poids 69 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 932 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 268 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 458 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 378 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 688 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.