860 77E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 77,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891143757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
29073891143757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 397 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 223 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 726 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 440 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 316 601 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 430 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 243 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 626 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 306 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 961 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 734 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 293 247 $ Poids 61 % |
| 9 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 665, 81ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 447 m · Vendu 248 000 $ (3 356 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 274 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 607 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 268 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.