7940-7950 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891150109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
29073891150109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 263 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 253 578 $ Poids 70 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 370 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 408 323 $ Poids 70 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 357 209 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 711 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 495 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 419 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 126 257 $ Poids 62 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 406 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 318 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 497 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 597 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 189 044 $ Poids 57 % |
| 11 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 936 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 255 076 $ Poids 51 % |
| 12 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 441 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.