785 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 128,5 m² · constr. 2003 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891150165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
29073891150165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 238 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +16 005 $ | 308 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 94 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 382 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +7 921 $ | 151 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 440 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 708 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 540 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 426 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 945 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 296 938 $ Poids 67 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 895 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 350 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 236 $ Poids 53 % |
| 11 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 668 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 339 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 339 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 194 926 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.