815 80E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891151640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
29073891151640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 365 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 404 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 414 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 315 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 653 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 340 184 $ Poids 72 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 553 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 187 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 177 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 723 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 366 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 96 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 327 809 $ Poids 67 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 367 866 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.