850 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 102,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891152507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
29073891152507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 211 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 389 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 510 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 327 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 577 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 305 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 637 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 579 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 259 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 317 076 $ Poids 67 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.