865 79E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 227,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891152793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
29073891152793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 846 $ Poids 57 % |
| 2 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 529 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 620 389 $ Poids 56 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 270 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 404 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 636 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 328 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 466 901 $ Poids 41 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 378 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 641 958 $ Poids 35 % |
| 7 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 082 $ Poids 22 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 786 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 226 850 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 548 159 $ Poids 14 % |
| 11 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 375 907 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.