865 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891153355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
29073891153355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 135 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 392 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 449 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 330 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 414 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 556 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 660 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 341 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 318 947 $ Poids 66 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 697 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 182 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 484 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.