870 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 137,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 284 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891153931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
29073891153931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 367 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 435 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 496 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 312 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 211 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 423 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 617 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +5 281 $ | 153 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 591 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 801 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 301 732 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 486 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +10 369 $ | 196 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 447 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 659 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 549 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 211 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.