7415 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 178,9 m² · constr. 1880 · terrain 434 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 030 m²
Frontage
2 308,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 364 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891158981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
29073891158981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 399 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 372 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 192 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 962 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 689 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 550 $ Poids 38 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 007 $ Poids 37 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 862 $ Poids 32 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 561 $ Poids 28 % |
| 8 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 798 $ Poids 25 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 162 $ Poids 22 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 630 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 054 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 401 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.