855 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891161631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
29073891161631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 334 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 375 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 618 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 315 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 592 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 397 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 589 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 721 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 220 $ Poids 74 % |
| 10 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 219 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 358 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 127 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 306 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 419 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 295 490 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.