859 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 97,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891161813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
29073891161813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 382 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 598 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 320 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 340 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 568 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 438 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 299 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 454 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +830 $ | 178 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 686 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 347 484 $ Poids 71 % |
| 12 | 785, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-02 · 151 m · Vendu 292 500 $ (3 012 $/m²) 97,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 311 008 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.