850 79E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 214,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 115,4 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891162390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
29073891162390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 462 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 607 678 $ Poids 58 % |
| 2 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 011 $ Poids 54 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 219 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 836 $ Poids 47 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 571 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 431 $ Poids 43 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 401 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 617 216 $ Poids 28 % |
| 6 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 953 $ Poids 26 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 733 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 220 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 960 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 056 $ Poids 11 % |
| 11 | 11000, Avenue 5e, Saint-Georges 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 204 $/m²) 173,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 668 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.