895 78E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891164112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3477495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
29073891164112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 98 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 566 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −2 828 $ | 193 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 609 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 98 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 427 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 480 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 429 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 605 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 309 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 941 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 479 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 778 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 300 362 $ Poids 52 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 977 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 471 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 727 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 151 794 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.