1045 77E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891166112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
29073891166112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 238 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 889 $ Poids 69 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 800 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 031 $ Poids 66 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 807 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 262 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 382 642 $ Poids 59 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 462 460 $ Poids 59 % |
| 6 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 418 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 395 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 792 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 275 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 206 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 370 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 389 420 $ Poids 53 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 300 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 901 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 834 $ Poids 49 % |
| 12 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 768 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.