860 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891170057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
29073891170057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 463 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 379 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 288 $ Poids 84 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 400 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 338 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 653 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 318 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 600 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 303 001 $ Poids 77 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 384 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 297 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 621 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 345 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 406 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 404 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 959 $ Poids 72 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 361 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.