875 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 111,2 m² · constr. 1984 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891170810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
29073891170810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 440 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 564 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 417 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 313 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 192 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 455 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 345 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 324 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 675 $ Poids 64 % |
| 8 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 527 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 910, 81e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 113 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 450 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 608 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 416 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 444 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 261 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 718 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 352 035 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.