870 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891170986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29073891170986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 350 052 $ Poids 86 % |
| 2 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 526 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 384 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 406 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 069 $ Poids 81 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 655 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 323 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 130 $ Poids 80 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 559 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 581 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 349 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 318 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 179 324 $ Poids 73 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 545 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 409 m · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 301 924 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.