865 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891171025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
29073891171025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 443 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 266 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 521 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 452 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −7 921 $ | 132 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 415 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 735 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 264 296 $ Poids 74 % |
| 6 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 285 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 452 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 685 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 116 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 395 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 429 538 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.