895 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 80,6 m² · constr. 1982 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891172730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
29073891172730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 311 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 408 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 449 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 313 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 320 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 890 $ Poids 76 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 455 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 274 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 683 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 695, 81e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 369 m · Vendu 233 000 $ (3 006 $/m²) 77,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 240 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 417 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 300 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 871 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 250 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.