7750 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891175568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
29073891175568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 666 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 657 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 266 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 335 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 443 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 387 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 889 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 347 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 400 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 815 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 475 $ Poids 56 % |
| 10 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 136 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 967 $ Poids 55 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 891 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +660 $ | 137 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.