7770 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891175737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
29073891175737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 433 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 640 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 874 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 150 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 366 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 353 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 392 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 635 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 260 550 $ Poids 58 % |
| 8 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 380 020 $ Poids 56 % |
| 9 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 717 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 200 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 609 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 414 080 $ Poids 55 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.