7730 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 120,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891176380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
29073891176380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 692 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 679 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 269 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 391 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 822 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 281 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 547 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 825 $ Poids 64 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 832 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 656 $ Poids 58 % |
| 7 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 327 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 448 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 690 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 391 420 $ Poids 57 % |
| 9 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 907 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 342 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 405 402 $ Poids 53 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 399 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.