7705 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 174,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891176547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
29073891176547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 191 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 456 842 $ Poids 76 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 532 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 751 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 937 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 643 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 191 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 468 824 $ Poids 60 % |
| 7 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 841 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 212 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 852 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 479 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 502 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 512 326 $ Poids 28 % |
| 11 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 814 $ Poids 21 % |
| 12 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 833 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 432 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.