7725 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891176916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
29073891176916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 59 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 277 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 374 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 317 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 338 436 $ Poids 88 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 447 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 396 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 350 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 835 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 358 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 8214, 12e Avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 370 m · Vendu 299 000 $ (3 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 278 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 375 287 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.