940 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 116,5 m² · constr. 1986 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 230 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891180971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
29073891180971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 339 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 224 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 560 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 270 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 634 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 257 177 $ Poids 68 % |
| 6 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 388 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −3 301 $ | 133 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 375 851 $ Poids 66 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 376 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 210 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 198 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 851 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 114 323 $ Poids 61 % |
| 11 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 628 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 431 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.