895 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891181032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
29073891181032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 483 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 386 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 351 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 590 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 324 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 500 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 823 $ Poids 81 % |
| 5 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 050 $ Poids 81 % |
| 7 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 344 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 488 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 346 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 348 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 180 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 642 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 351 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 112 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.