945 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891181598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
29073891181598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 357 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 424 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 292 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 410 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 335 340 $ Poids 88 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 537 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 314 929 $ Poids 84 % |
| 7 | 925, 83e rue, Saint-Georges 2025-08-14 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 357 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 948 $ Poids 75 % |
| 9 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 492 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 375 795 $ Poids 74 % |
| 10 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 474 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 321 303 $ Poids 71 % |
| 11 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 090 $ Poids 70 % |
| 12 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 871 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 353 831 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.