945 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 190,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891181750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
29073891181750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 705 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 835 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 989 $ Poids 59 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 488 179 $ Poids 49 % |
| 5 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 700 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +7 541 $ | 226 194 $ Poids 43 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 477 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 499 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 872 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 513 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 985 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 589 077 $ Poids 27 % |
| 9 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 549 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 218 454 $ Poids 25 % |
| 10 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 813 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 649 $ Poids 25 % |
| 11 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 719 $ Poids 14 % |
| 12 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 886 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 539 870 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.