945 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 179,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891182015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
29073891182015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 606 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 953 $ Poids 73 % |
| 2 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 626 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 564 661 $ Poids 71 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 818 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 310 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 376 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 597 $ Poids 61 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 651 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −8 484 $ | 203 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 310 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 450 383 $ Poids 53 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 868 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 465 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 092 $ Poids 43 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 770 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 494 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 976 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 311 185 $ Poids 26 % |
| 12 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 948 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 831 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.