985 81E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 252,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891183570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
29073891183570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 833 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 482 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 605 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 542 636 $ Poids 60 % |
| 3 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 812 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 32 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 787 235 $ Poids 48 % |
| 5 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 869 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 030 $ Poids 42 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 355 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 734 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 870 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 874 $ Poids 19 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 500 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −5 079 $ | 254 193 $ Poids 17 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 418 842 $ Poids 8 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 639 755 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.