7850 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891185484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
29073891185484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 405 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 433 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 384 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 185 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 365 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 861 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 458 118 $ Poids 70 % |
| 5 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 354 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 392 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 661 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 199 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 532 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 234 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 208 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 569 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 482 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 378 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.