945 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 180,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891190383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
29073891190383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 400 $ Poids 80 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 830 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 547 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 778 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 495 $ Poids 64 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 275 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 762 $ Poids 61 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 565 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 468 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 762 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 217 474 $ Poids 52 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 565 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 480 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 859 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 492 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 642 $ Poids 31 % |
| 12 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 989 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 030 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.