986 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891191802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
29073891191802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 243 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 503 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 269 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 473 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 338 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 782 $ Poids 68 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 672 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 282 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 524 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 139 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 226 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 205 933 $ Poids 61 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 888 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 114 569 $ Poids 61 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 398 802 $ Poids 60 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 308 303 $ Poids 60 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.