8170 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 340,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,8 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 687 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891192093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
29073891192093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 98 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 795 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 929 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 625 m · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 614 147 $ Poids 33 % |
| 3 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 917 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +76 845 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 881 108 $ Poids 33 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 835 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +127 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 961 $ Poids 16 % |
| 5 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 819 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 564 641 $ Poids 14 % |
| 6 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 75 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +148 434 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 898 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 442 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +115 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 829 668 $ Poids 10 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 343 $ Poids 4 % |
| 9 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 872 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 753 539 $ Poids 3 % |
| 10 | 1008, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 339 893 $ (762 $/m²) 446,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 932 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge −33 989 $ | 283 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 465 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −8 126 $ | 279 246 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +76 030 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 478 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.