970 82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 216,8 m² · constr. 1999 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891192380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
29073891192380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 812 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 441 454 $ Poids 69 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 117 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 731 678 $ Poids 49 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 674 632 $ Poids 47 % |
| 4 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 853 m · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 265 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 672 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 872 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 632 785 $ Poids 32 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 485 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 686 304 $ Poids 29 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 450 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 234 592 $ Poids 29 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 394 650 $ Poids 10 % |
| 10 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 624 $ Poids 4 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 342 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.