8225 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891192756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
29073891192756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 287 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 526 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 443 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 289 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 429 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 728 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 300 735 $ Poids 77 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 77 % |
| 6 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 568 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 418 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 635 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +5 281 $ | 147 652 $ Poids 75 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 403 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 729 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 684 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 160 $ Poids 58 % |
| 12 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 260 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.