8099 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891193122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
29073891193122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 487 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 304 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 555 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 439 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 375 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 554 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 347 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 713 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 315 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 451 872 $ Poids 73 % |
| 7 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 667 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 154 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 344 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 91 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 330 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 427 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 708 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 778 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +13 198 $ | 198 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.