8176 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 171,2 m² · constr. 2024 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891193236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
29073891193236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 304 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 241 $ Poids 75 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 319 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 801 m · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 225 845 $ Poids 62 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 763 m · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 716 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 587 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 537 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 878 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 683 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 642 224 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.