8196 11E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 128,2 m² · constr. 2024 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
891193523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
29073891193523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 446 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 328 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 347 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 595 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 749 m · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 320 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 590 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 344 $ Poids 76 % |
| 6 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 369 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 539 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 485 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 689 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 156 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 669 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 565 550 $ Poids 60 % |
| 10 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 263 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 379 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 727 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 119 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.